公司动态

官网首页 > 新闻动态 > 公司动态 >

新闻动态

推荐内容

多类资产充当标的物 公募REITs加速推进

来源:本站 作者:jimei 浏览: 发布时间:2020-11-16 23:51

11月11日晚,光环新网布告称,拟展开根底设备公募REITs的申报发行作业。详细来看,光环新网拟以全资二级子公司中金云网持有并运营的中金云网数据中心,作为公募REITs底层财物。

除了光环新网之外,此前多家上市公司已发表公募REITs展开状况。协鑫动力拟以江苏南京燃机热电联产项目作为标的财物;东湖高新拟选取武汉软件新城工业园项目作为标的财物,征集资金用于软件和信息服务行业全工业链主题园区建造;渤海股份全资子公司天津市滨海水业集团拟以其持有的部分项目作为入池财物;创始股份拟选取深圳、合肥污水处理厂项目为标的财物,征集资金用于存量项目改造、新增项目出资、归还存量债款等。

此外,姑苏工业园区、上海临港经济开展有限公司、安顺市供水总公司、中关村开展集团股份有限公司、海南海控动力股份有限公司、深圳市地铁集团有限公司等都在进行REITs筹备作业,相关储藏项目包含公路、仓储物流、市政设备、工业园区、数据中心,区域掩盖京津冀、粤港澳大湾区、长江三角洲等国家严峻战略区域。

据相关人士介绍,现在公募REITs项目正加快推动,履行功率不断提高,试点有望在今年年底到下一年年头落地。

国家发改委出资司副司长韩志峰此前说到,假如依照出资建造项目资金规划核算,我国根底设备财物量约有150多万亿元,拿出1%做REITs,规划即可达1万多亿元,而这还没有考虑到其增值部分。

在一些公募人士看来,REITs商场有望翻开公募事务开展新空间。正因如此,根底设备REITs相关细则推出后,许多公司都十分重视。

不少公募组织表明,现在已上报相关产品,争夺参加公募REITs第一批试点项目。相关项目信息也显现,鹏华基金、安全基金、泰达宏利基金、红土立异基金成为公募REITs的管理人。一起,据了解,博时基金、金鹰基金、中金基金、德邦基金等公司均在稳步推动公募REITs事务。

华西证券表明,在公募REITs开展过程中,需注意以下问题:一是估值定价问题,业界对公募REITs尚缺少估值经历,比方特许经营权怎么估值。二是期限匹配问题,从基金端来看,公募REITs归于权益型的永续运作产品;从项目端来看,公募REITs根底财物触及根底设备项目的所有权和特许经营权,其间所有权包含土地使用权和房子所有权,均有期限约束。三是活动性问题,考虑到组织出资者占比在80%以上,且现在出资者退出方法仅有场内买卖退出一种,导致散户占比较低及场内买卖或许存在较为严峻的折价状况。四是优质根底设备项目的充分性问题。五是税收问题,本次试点关于REITs的税收组织未作阐明,但税收组织关于公募REITs的推广起着至关重要的效果。